隨著我國建筑節能的推進，外墻外保溫技術得到廣泛的運用。經過三十多年的推廣應用，外墻外保溫技術在國內的發展越來越成熟，但在實際工程中也出現了許多的質量問題，比如外墻脫落、火災、滲漏、開裂、空鼓等問題。近幾年來，因外墻保溫脫落問題頻發，威脅居民人身和財產安全，給社會造成了許多不良影響。

薄抹灰外墻保溫體系構造

由于前期行業準入門檻較低，產品質量良莠不齊，使用者缺乏對保溫材料的整體認識。不良商家利益驅使，惡性競爭，以次充好。導致使用的材料存在質量問題。同時，外墻保溫系統為一種復合構造層，出現脫落現象一般在不同構造層的交界處，例如：粘結層與基層之間、保溫層與粘結層之間、抹面層與保溫層之間、錨固系統與基層之間。系統中各層材料都會影響其安全性能。

（1）粘結層（粘貼砂漿）產品質量問題

在外墻保溫脫落的案例中，因粘貼砂漿引起的脫落最為常見。外墻保溫系統中保溫板，多為高分子泡沫板，為保證保溫板與基層墻體的粘貼，多數采用含可再分散乳膠粉的聚合物砂漿。粘貼砂漿中聚合物含量，直接影響粘結性能。但聚合物成本較高，國內市場某些不良商家降低聚合物的用量及指標性能，以犧牲質量來換取低成本，這樣直接導致粘貼性能達不到標準規定的要求，從而導致外墻脫落。

（2）保溫板質量不合格或選材不當

擠塑板

發泡水泥板

①保溫板材質量不合格。以EPS板為例，國家標準中明確規定：每立方米的容重為18-22kg，拉伸粘結強度不低于0.1MPa。事實上，有些工程保溫板施工時偷工減料，選用低于18kg容重的EPS板，陳化時間不夠，板材自身收縮變形，導致抗拉強度過低，不滿足保溫系統自重和抗負風壓的要求，導致外墻脫落。

②保溫板材選用不當。選材時，未充分考慮系統材料的相容性和材料的自身性能特點。例如：擠塑板（XPS板），因生產工藝原因，板材表面光潔度較高，與粘貼砂漿的粘結性較差，需要采?。菏┕で巴克⒔缑鎰┑拇胧?。例如：巖棉板，自身強度較低（國標要求不小于10KPa），應采取加強錨固的措施。另外，發泡水泥板自身密度大，且在吸水后，自身強度會出現大幅下降，在外墻保溫系統中選用時應加以注意。

（3）錨固系統問題

外墻保溫系統，通常采用錨栓進行輔助固定，錨栓強度不夠、數量不足，錨固深度不夠、錨固方式不正確，均會帶來脫落風險。

特別是對于沿海負風壓較大的區域，采用擠塑板（XPS）、巖棉板、酚醛板等保溫材料的工程項目，錨栓強度不夠、數量不足，會存在保溫板脫落的隱患。

錨栓在設計和施工時，未考慮基層墻體類型，比如：加氣混凝土或空心砌塊墻體，錨固深度不夠或錨固方式不正確，會導致保溫系統脫落。

（4）抹面層（抹面砂漿）產品質量問題。

一些不良商家生產的抹面砂漿，使用抗裂效果差的膠粉材料，用河砂、海砂代替石英砂，采用劣質網格布，導致抹面層產生裂縫、空鼓，從而導致外墻保溫脫落。

主要體現在保溫板材設計時選用不當，以及飾面層的設計不合理，未采用涂裝系統。一些建設單位為了強調外墻的裝飾性，在外墻外保溫系統的抹面層上，使用面磚、石材等重型飾面材料，導致飾面層過重，產生的剪切力會引起保溫系統的脫落。

設計問題，還體現在缺乏專業技術人員，未借助現有先進的設計軟件，施工前沒進行受力分析計算，導致存在設計缺陷，存在脫落風險。

部分工程項目對外墻保溫重視程度不夠，施工管理人員及工人師傅未經專業培訓，不熟悉標準，僅憑現場經驗進行施工。存在保溫板粘貼面積不符合規范要求、抹面層施工干鋪網格布、未對基層墻體進行驗收處理、以及低氣溫施工等問題。

（1）保溫板粘貼面積不符合規范要求

保溫板粘貼時，涂布方式不正確，與基層墻體的有效粘貼面積達不到國家標準規定40%以上，會產生脫落風險。部分地方標準高于國家標準，例如天津地標（DBT29-227-2014)要求“保溫板有效粘貼面積不低于70%”。

（2）抹面層施工干鋪網格布

這樣導致抹面砂漿與保溫板不完全粘貼，極易出現抹面層整體脫落。抹面層施工網格布搭接寬度，不得小于100mm。

（3）未對基層墻體進行驗收或處理

基層墻體強度太低，表面有浮灰、油污，會影響粘貼砂漿的粘貼效果，導致保溫板與基層墻體粘結不牢，在基層墻體表面出現脫落現象。

（4）低氣溫施工

規范中明確要求，外墻施工時氣候環境溫度不得低于5℃施工，但部分項目為追求施工進度，雨雪天氣低氣溫環境施工，聚合物砂漿會出現凍融破壞、返堿性等問題，強度無法達到設計要求，易導致保溫系統脫落。

高層建筑由于施工過程不易監控，容易造成安全隱患，監管機制及流程還需進一步完善。

另外，氣溫變化、防水措施沒有做到位、外力因素等，也會造成外墻脫落。

（1）氣溫變化。

體現在不同季節和晝夜的溫差變化，熱脹冷縮，導致粘接層與保溫板剝離；

（2）外墻防水措施沒有做到位。

導致水分滲入保溫系統，引起凍融反復循環，造成粘結層破壞，引起脫落。

（3）外力因素。

比如，地基不均勻沉降、風壓、地震等自然因素也會導致外墻脫落。

結合以上存在問題，君旺對外墻保溫構造進行受力分析：外墻保溫主要受負風壓載荷及反作用力、系統自身重力及剪切力、錨固力、粘貼砂漿粘接力等。通過分析和試驗，得出：①要確保外墻保溫材料及施工完全符合規范要求，才能保證整個系統的安全性。②粘接層及錨固系統決定了外墻保溫是否能夠長期安全。③抗裂防護層決定了保溫系統的長期穩定性。

對于產品管控，君旺采用全生命周期管理系統，從產品的需求、設計、制造、采購、銷售、技術服務等多方面進行閉環管理。

（1）需求環節：應充分溝通、了解客戶需求，結合產品性能，配套合適的產品體系及服務。

對各種保溫板材的抗拉拔強度、燃燒等級等關鍵性能指標進行優劣對比，從技術可行性、安全性、進度、成本等因素進行綜合考慮，選擇合適的外墻外保溫體系。

常用保溫板主要性能指標對照表

例如：對于人員密集場所、公共建筑，君旺推薦選用巖棉板或巖棉帶外墻外保溫系統；對于住宅，推薦選用聚苯乙烯泡沫板外墻外保溫系統；對于被動房或洋房別墅，推薦選用石墨聚苯板外墻外保溫系統。

（2）生產環節：選用優質的原料、先進的生產設備，科學的配比，嚴格的檢測試驗，確保產品優質。

（1）使用BIM技術對圖紙進行深化設計，規避設計缺陷及質量風險。

（2）設計時進行風荷載模擬實驗：通過理論計算、風荷載模擬、提供實驗數據，確保粘貼率及錨栓個數的合理性。

（3）設計采用專用錨栓分色管理，避免錨栓虛打，控制錨栓入墻深度，確保系統安全。

墻體保溫工程是一個系統工程，設計時需考慮各構造層之間的匹配性。對于自身強度較低或粘結性差的材料，需設計錨栓加固、提高保溫板粘結率；外飾面選取時，應與保溫系統相匹配，宜設計涂裝系統，并合理設置分隔縫。

施工前，對項目進行系統策劃和充分準備，包括：組建項目部、現場勘察、合同交底、圖紙交底、各參與方的協調溝通、勞務準備、物資準備、手續辦理、樣板制作、吊籃安裝、施工方案交底、現場質量技術培訓等，確保工程總進度目標計劃的實施。

據項目實際情況，訂制專屬的施工方案，實現“量體裁衣”，考慮周全。

明確項目管理目標與內容：確保項目質量、安全、進度目標的順利實施。

為確保施工過程質量關鍵節點的有效進行，采取節點驗收制度、質量交底制度、質量獎罰制度等有效措施。

特別是，做好基層墻體驗收及基面處理，確?；鶎拥膹姸葷M足規范要求，墻面平整、陰陽角方正度符合標準，無空鼓、粉化、油污等影響粘貼性能的因素。

施工過程中，根據工藝流程，分工序驗收：

做到上道工序不合格、下道工序不施工。施工時，需要加強施工工藝控制，保證粘結砂漿的有效粘貼面積，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，錨栓深度不夠，抹面層干掛網等不規范做法。

設立專人專崗專檢，采取定期巡檢、不定期“飛檢”、第三方檢驗等多種巡檢模式，跟蹤售后產品使用情況，為客戶提供增值服務。確保保溫板有效粘結面積。

工程巡檢，可有效避免勞務班組偷換劣質產品的情況。

工程巡檢，還需進行整改“回頭看”，確保項目使用優質的保溫材料。

外墻保溫施工后，應注意天氣變化和成品保護。防止砂漿固化前，雨水沖刷或陽光曝曬。

確保保溫系統長期穩定。關于外墻外保溫的使用年限，規程中《外墻外保溫工程技術規程》第3章第10條規定：在正常使用和正常維護條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。25年的相關論述，可以追溯到歐標，我國外墻保溫的標準幾乎是引用于歐標，美標里也是25年，歐標的很多數據源于德國。

德國從上世紀50年代初使用外保溫技術，可以說：統計數據充足，理論結合實踐。但是，德國有很多建筑的外保溫已使用超過50年也沒出現脫落并需要翻修的情況，為什么德國確定使用年限為25年呢?我們認為是一種謹慎的體現。對于25年的使用年限,是外墻外保溫滿足熱工性能、使用功能、安全性等方面的時間底限。對于正常的使用和維護，我們可以理解為：沒有人為破壞，應及時對細微缺陷檢查和修復。通過咨詢權威專家，也證實了這一觀點。

根據國際工程案例，外墻外保溫25年后將進入重點關注時期，并且需要整體維護保養。具體后續如何處理，國內相關的標準中沒有提及，還處在空白期。

應順砌粘貼，自下而上，連續結合，豎向錯縫應為12，板間不留間隙。用2M 靠尺隨時檢查保溫板垂直度、平整度。

保溫板粘貼應交錯互鎖，并確保拐角處平整和垂直

點框法

條粘法

采用點框法和條粘法，點框法有效粘貼面積不小于40%，條粘法滿粘，粘貼面積不小于100%。

在所有門、窗、洞口的轉角處均不允許拼接，必須采用整板切割，形成 L 型刀把口，兩邊板縫距轉角不小于 200mm。門窗洞口四周滿粘并做網格布翻包處理。四角處設置不小于300*200mm的45°加強網。

防火隔離帶應交圈設置，采用條粘法（滿粘），有效粘貼面積為100%。巖棉隔離帶粘貼完畢，應及時進行抹面封閉，避免雨水侵蝕。

采用蜂窩狀分布，每平米不小于5個，在板縫交界處有效固定，錨固間距不大于600mm。采用分色錨栓，可以有效避免“打假釘”的現象，同時可以減少管理成本，例如對高層建筑施工，管理人員在地面使用望遠鏡，觀看高層錨栓顏色，即可知道現場各種保溫板材厚度對應錨栓的施工情況。

正負零位置做防潮處理，可用EPS板替換巖棉板。防止巖棉吸水及基礎沉降導致保溫板受力破壞。

施工時，板縫不應大于2mm，對大于2mm的板縫隙應用聚氨酯發泡密封，并進行打磨處理。避免冷橋的產生。

窗口上檐安裝滴水、窗臺設置3%坡水，防止雨水沿窗臺內返。

采用成品護角，確保陰陽角順直。

預埋管坡度應提前預留預埋，室內側高、室外側低，防止雨水內返。

有積水位置，巖棉板部分可采用EPS板代替，防止空調機位積水導致保溫系統破壞。

女兒墻需設置壓頂并向內3%找坡，外檐設置滴水。防止雨水侵蝕外墻。

外墻外保溫薄抹灰，EPS板系統采用一布兩漿施工工藝，巖棉板系統采用兩布三漿做法。首先，抹底層抹面砂漿（2-3mm）進行初次找平；然后，壓入網格布后；最后，披刮面層抹面砂漿(2-3mm）進行再次找平，確保抹面層抗裂性能。

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